Ringkasan
- Nilai rumah dan tanah biasanya dinilai secara berasingan oleh pihak berkuasa tempatan.
- Tanah cenderung meningkat nilai, manakala rumah boleh menyusut nilai kerana faktor usia atau kerosakan.
- Nilai penilaian (assessment value) sering berbeza dengan nilai pasaran sebenar rumah.
- Nilai penilaian ditentukan berdasarkan peraturan tempatan dan boleh dihadkan oleh undang-undang tertentu.
- Nilai penilaian inilah yang digunakan sebagai asas untuk mengira jumlah cukai harta yang perlu dibayar.
{tocify} $title={Isi Kandungan}
Apa Maksud Penilaian (Assessment) Rumah dan Tanah?
Apabila kita dengar tentang "rumah dinilai RM75,000 dan tanah dinilai RM100,000," ini bermaksud pihak berkuasa tempatan telah membuat anggaran nilai bagi setiap bahagian hartanah itu. Rumah merujuk kepada struktur bangunan di atas tanah, manakala tanah ialah tapak kosong yang rumah itu dibina.
Penilaian rumah dan tanah ini digunakan untuk menentukan nilai taksiran, yang seterusnya menentukan jumlah cukai harta yang perlu dibayar.
Biasanya, rumah dan tanah dinilai secara berasingan kerana kedua-duanya mempunyai ciri-ciri yang berbeza. Rumah boleh rosak dan menyusut nilai dari masa ke masa, tetapi nilai tanah biasanya akan meningkat, terutamanya jika terletak di kawasan yang strategik.
Kenapa Nilai Rumah dan Tanah Tidak Sama?
Nilai tanah bergantung kepada lokasi. Di kawasan bandar yang padat, walaupun rumah kecil, tanahnya mungkin sangat mahal kerana permintaan yang tinggi. Sebagai contoh, tanah di kawasan dekat pantai, pusat bandar, atau dengan pemandangan cantik mungkin sangat mahal walaupun rumah di atasnya hanya rumah lama yang kecil. Dalam sesetengah kes, tanah itu lebih bernilai daripada rumah itu sendiri.
Sebaliknya, di kawasan luar bandar, tanah mungkin murah kerana kurang permintaan, walaupun rumah itu besar dan cantik.
Selain itu, ada undang-undang di sesetengah tempat yang mengehadkan berapa
banyak nilai penilaian boleh dinaikkan setiap tahun. Sebagai contoh, di
California, nilai penilaian untuk cukai tidak boleh meningkat lebih daripada
2% setahun, kecuali jika berlaku penjualan rumah atau pengubahsuaian besar.
Ini bermakna walaupun nilai pasaran rumah mungkin mencecah RM2 juta, nilai
penilaian untuk cukai mungkin masih rendah jika pemilik telah lama memiliki
rumah itu dan tiada perubahan besar dilakukan..
Kenapa Nilai Penilaian (Assessment Value) Berbeza dengan Harga Pasaran (Market Price)?
Nilai pasaran rumah ditentukan oleh berapa orang sanggup bayar untuk membelinya. Contohnya, rumah yang dinilai RM75,000 mungkin dijual pada harga RM500,000 kerana lokasi yang strategik, reka bentuk moden, atau permintaan yang tinggi.
Nilai penilaian untuk taksiran cukai pula dibuat untuk memastikan keadilan dalam sistem percukaian. Nilai ini tidak semestinya sama dengan harga pasaran kerana ia ditentukan berdasarkan peraturan tempatan dan kadang-kadang tidak dikemas kini setiap tahun. Ada kawasan yang sudah puluhan tahun tidak membuat penilaian semula, jadi rumah yang dulunya murah kini dijual dengan harga tinggi, tetapi masih dikenakan cukai berdasarkan nilai lama.
Bagaimana Nilai Penilaian (Assessment Value) Mempengaruhi Taksiran Cukai?
Cukai harta dikira berdasarkan nilai penilaian. Jika rumah dan tanah dinilai rendah, cukai harta akan lebih rendah, walaupun harga jualan sebenar rumah itu mungkin jauh lebih tinggi. Namun, jika berlaku penjualan, nilai penilaian ini biasanya akan dikemaskini mengikut harga pasaran semasa.
Selain itu, sesetengah kawasan juga memberikan potongan cukai (contohnya untuk warga emas, veteran, atau pemilik rumah tetap), jadi jumlah cukai akhir yang dibayar mungkin lebih rendah daripada nilai penuh penilaian.
Kesimpulan
Penilaian rumah dan tanah adalah anggaran nilai yang digunakan untuk menentukan jumlah cukai yang perlu dibayar, bukan nilai pasaran sebenar rumah tersebut.
Tanah dan rumah dinilai secara berasingan kerana nilai kedua-duanya boleh berubah dengan cara yang berbeza. Nilai tanah biasanya meningkat, manakala nilai rumah boleh menurun jika tidak diselenggara.
Memahami konsep ini penting untuk tahu bagaimana cukai harta ditentukan dan apa yang perlu diambil kira bila membeli rumah.
Sumber: Perbincangan Reddit
Baca juga: Kenapa Nilai Kereta Baru Terus Jatuh Sejurus Lepas Dibeli